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房贷利率是4.9上浮20%现在有必要转成央行基于lpr4.8算的吗?
你现在的房贷利息是9%上浮20%,也就是88%。 如果在未来换成了LPR的计算方式,其实也是一个88%,就算后期的LPR基数为80%,那么转换后你的贷款利息就是88%-80%=08%,上升幅度为08%。
对存量房贷业务,它的房贷利率是基于贷款基准利率,按照一定的上浮比例,计算得出的。计算方式: R1=9*(1+0.2)/100=88%。这个是你目前老的房贷利率。
房贷利率9要转LPR。假设9上浮20%,也就是88%,转换成LPR加点,就是LPR8加了108BP,之前的LPR是85,等于后来下调了5BP。
过去的房贷是按照2015年10月最新的基准利率9%进行核算的。当初按照20%上浮利率的购房者最终拿到的房贷利率为88%。现在如果购房者变更利率定价,LPR以12月20日8%的基础利率来进行核定。
很多人的贷款利率是9,不知道究竟要不要转换成LPR。就目前来看,如果转换成LPR浮动利率,那么之后的房贷利率就是:LPR+10%。
房贷利率9,是可以考虑转lpr的。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据,7月20日1年期lpr为85%,5年期以上lpr为65%,已经连续四个月没有发生变化。