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一楼小院违建如何认定
1、如果一楼院子封顶未经批准就建设，一般属于违章建筑。只要不是在房产证上标注出来的，自己建的都属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
2、对于一楼小院，如果在城市规划区内没有相关许可证，却私自占地扩建或改建的建筑物，也属于违建的范畴。如果一楼小院封顶未经批准建设的、未在房产证上标注的，属于违章建筑，依法予以处理。
3、法律分析：一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建：改变了建筑物的使用功能。未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。临时建筑，逾期未拆除的。擅自改动设计图纸，施工的建筑。
4、（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
违建强拆的法律程序
1、违章建筑的法定强拆程序是：立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等对于违建拆除现在国家的新规定是《中华人民共和国城乡规划法》。
2、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后。逾期诉诸法院下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告。到期后，城管依法律程序进行强拆。
3、法律主观：综合执法拆除违建需要的手续如下：去现场调查取证。确定是违章建筑以后会告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。当事人的理由不成立，拆违实施部门会作出责令限期拆除的书面决定。
4、确立案件：一般违建的确立是有主管部门的，城市管理违建的是规划局或者规划委员会；农村主管违建的乡镇的人民政府。调查程序：进行调查的工作人员至少应该是两名，而且要携带出示相关执法证件。
5、强拆违建合法吗：对违法的建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定。如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。
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院子里的违建城管有权强拆吗
违章建筑可以被强拆，但是作出强拆决定，应符合法定程序。
城市管理部门在尚未经当地人民政府授权责成的情况下，并无职权直接对违法建筑进行强拆，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。一般是在由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律主观：同样违建政府只拆一家，当事人可以向法院申请。
法律分析：如果被政府确认为违章建筑，当地城管有强制执行执法权的，有权利拆除。城管的主要职责：贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。
邻居违法建筑不可以强拆，但是可以向执法部门反映。可以将此事报告给政府，城管办等执法部门，由他们负责确定违建，再按照要求程序进行拆除。
因此违章建筑是能强拆的，并且责任人还应该承担相应的拆除费用。但是拆除违章建筑，也得按照《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。
违建房屋应该由哪个部门执行强拆
1、违建拆除由土地行政主管部门、城乡规划主管部或建设行政主管部门执行拆除。
2、法律主观：由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除，另外规划局也可以申请人民法院进行强拆。
3、一般违建房屋会由县级以上的人民政府的行政管理部门执行强拆，国土资源管理局有权利查处违章建筑，同时也可以行使土地的使用权。违章建筑首要应该下发具体的通知，责令修改或停止施工，但要注意执行强拆必须要由人民法院强制执行。
